Weet waar je aan toe bent met je fundering
Vul je adres in en je ziet binnen enkele seconden het bouwjaar van je pand uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, en het risico op paalrot in jouw buurt volgens de Klimaateffectatlas. Gratis, zonder account, en je adres komt niet bij ons terecht.
Gegevens uit Klimaateffectatlas en de Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot dit probleem in Nederland is
Op korte termijn hebben ongeveer 425.000 gebouwen in Nederland te maken met funderingsschade, waarvan ongeveer 25.000 met ernstige tot zeer ernstige schade. Het gaat vooral om vooroorlogse woningen op houten palen in gebieden met veen en klei.
Het Rijk heeft een Nationale Aanpak Funderingsproblematiek opgezet, met proefgebieden in Friesland, Emmen, Rivierenland, Rotterdam, Dordrecht en Zaanstad. Dat is de reden dat de regelingen per gemeente zo verschillen: sommige gemeenten hebben er al jaren beleid op, andere beginnen net.
Begin bij wat je wilt weten
Wat is er over mijn adres bekend?
Bouwjaar, waarschijnlijk funderingstype en het risico in jouw buurt, nu en richting 2050.
Wat zit er onder mijn huis?
Houten palen, fundering op staal of beton. Wat elk type is en welk risico erbij hoort.
Wat gaat dit kosten?
Wat gemeenten publiceren, waarom die bedragen uiteenlopen en wat de prijs bepaalt.
Hoe wordt het hersteld?
Zes gangbare methoden, van volledig vervangen tot het verlagen van aangetaste paalkoppen.
Wat betekent mijn funderingslabel?
De letters A tot en met E in het taxatierapport, en wat je eraan kunt doen.
Hoe verloopt zo'n traject?
Doorlooptijd, tijdelijke huisvesting, VvE, aankoop en hypotheek.
Waarom je verschillende bedragen tegenkomt
Gemeenten publiceren uiteenlopende bedragen. Rotterdam rekent met 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond. Zaanstad komt uit op gemiddeld 60.000 euro per woning, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter.
Dat verschil van ruim een derde is echt en verklaarbaar. De cijfers zijn niet op dezelfde manier opgebouwd: het Rotterdamse bedrag is exclusief btw, en de bodem, de bebouwing en de gangbare herstelmethode verschillen per stad. Panden die dicht op elkaar staan en slecht bereikbaar zijn, drukken de prijs omhoog.
Reken een bedrag per vierkante meter daarom als een orde van grootte, niet als een offerte. De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt na een funderingsonderzoek ter plaatse.
Bron: Gemeente Zaanstad
Waarom wij je nergens heen sturen
Wij voeren zelf geen funderingsherstel uit. Daardoor hebben we geen belang bij welk bedrijf je kiest, en dat kunnen we hardop zeggen.
Je aanvraag gaat naar de bij ons aangesloten erkende funderingsherstelbedrijven in jouw regio. Elk bedrijf komt eerst langs voor een funderingsonderzoek en brengt daarna pas een offerte uit. Je vergelijkt dus geen schattingen door de telefoon, maar voorstellen van specialisten die onder je vloer hebben gekeken.
Voor jou is het aanvragen en vergelijken gratis en vrijblijvend. Je bepaalt zelf met welk bedrijf je verdergaat, en je mag alle offertes naast je neerleggen.
Wat betekent een erkend funderingsherstelbedrijf
In Nederland bestaat er geen overheidsvergunning voor funderingsherstel. Iedereen mag het werk in principe aanbieden. De inhoudelijke maatstaf is de Erkenningsregeling van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek, het KCAF.
Het KCAF beheert een openbare erkenningslijst die maandelijks wordt bijgewerkt, met vier categorieen: onderzoeksbedrijven, onderzoeksbedrijven voor QuickScans, herstelbedrijven en procesbegeleiders.
Bron: KCAF
Offertes aanvragen
Wij werken in heel Nederland. Vul je adres in en je aanvraag gaat naar de bij ons aangesloten, door het KCAF erkende funderingsherstelbedrijven die jouw omgeving bedienen. Elk bedrijf komt eerst langs voor een funderingsonderzoek en brengt daarna pas een offerte uit, zodat je voorstellen vergelijkt en geen schattingen.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of mijn woning funderingsrisico loopt?
Bouwjaar en ondergrond bepalen het samen. Woningen van voor ongeveer 1970 op houten palen of op staal, in gebieden met veen en klei, lopen het meeste risico. Met de funderingscheck zie je allebei die gegevens voor jouw adres: het bouwjaar uit de BAG en het risico in jouw buurt uit de Klimaateffectatlas.
Wat kost funderingsherstel?
Gemeenten publiceren uiteenlopende bedragen. Rotterdam houdt 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond aan, Zaanstad ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. Wat jouw woning kost blijkt pas uit een onderzoek ter plaatse.
Wat is paalrot precies?
Houten funderingspalen gaan eeuwen mee zolang ze onder water staan, omdat er dan geen zuurstof bij het hout komt. Zakt de grondwaterstand, dan komt de paalkop droog te staan en tasten schimmels het hout aan. Dat is de reden dat de grondwaterstand in veen- en kleigebieden zo zwaar weegt.
Voeren jullie zelf funderingsherstel uit?
Nee. Wij zijn een netwerk van erkende funderingsherstelbedrijven en voeren zelf geen werk uit. Daardoor hebben we geen belang bij welk bedrijf je kiest, en dat kunnen we hardop zeggen.
Kost de funderingscheck iets?
Nee, en je hoeft ook niets achter te laten. De check draait in je browser en haalt de gegevens rechtstreeks op bij PDOK en de Klimaateffectatlas. Je adres komt niet bij ons terecht.