Wat kost funderingsherstel?
Er is geen landelijk tarief. Gemeenten met veel funderingsproblematiek publiceren uiteenlopende bedragen: Rotterdam rekent met 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond, Zaanstad met ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. Voor een begane grond van 60 vierkante meter komt dat neer op grofweg 84.000 tot 120.000 euro.
Dat is een orde van grootte, geen offerte. De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt nadat een erkend bedrijf onder je vloer heeft gekeken.
Waarom je verschillende bedragen tegenkomt
Gemeenten publiceren uiteenlopende bedragen. Rotterdam rekent met 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond. Zaanstad komt uit op gemiddeld 60.000 euro per woning, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter.
Dat verschil van ruim een derde is echt en verklaarbaar. De cijfers zijn niet op dezelfde manier opgebouwd: het Rotterdamse bedrag is exclusief btw, en de bodem, de bebouwing en de gangbare herstelmethode verschillen per stad. Panden die dicht op elkaar staan en slecht bereikbaar zijn, drukken de prijs omhoog.
Reken een bedrag per vierkante meter daarom als een orde van grootte, niet als een offerte. De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt na een funderingsonderzoek ter plaatse.
Bron: Gemeente Zaanstad
| Gemeente | Per m2 begane grond | Btw | Bron |
|---|---|---|---|
| Rotterdam | 1.750 tot 2.000 euro | exclusief | Gemeente Rotterdam |
| Zaanstad | ongeveer 1.400 euro | inclusief | Gemeente Zaanstad |
Rekenvoorbeelden
Gerekend met de bandbreedte tussen beide gemeenten, om te laten zien hoe groot de marge is waar je in dit stadium mee te maken hebt.
| Woning | Begane grond | Orde van grootte |
|---|---|---|
| Tussenwoning, kleine begane grond | 45 m2 | 63.000 tot 90.000 euro |
| Doorsnee vooroorlogse eengezinswoning | 60 m2 | 84.000 tot 120.000 euro |
| Ruime woning of klein pand met bedrijfsruimte | 85 m2 | 119.000 tot 170.000 euro |
Exclusief bijkomende kosten zoals vergunningen, tijdelijke huisvesting, herstel van tuin en bestrating en de afwerking van de vloer.
Wat de prijs werkelijk bepaalt
- Gezamenlijk herstel met het bouwblok. Bijna altijd de grootste besparing, omdat opbouw, materieel en engineering over meer woningen worden verdeeld.
- Bereikbaarheid. Een smalle straat waar materieel niet bij kan, drukt de prijs omhoog.
- De herstelmethode. Een tafelconstructie is ingrijpender dan paalkopverlaging, en dat verschil is groot. Welke methode kan, volgt uit het onderzoek.
- Tijdelijke huisvesting. Kun je niet in de woning blijven, dan komt daar een aparte kostenpost bij.
Als je de financiering niet rond krijgt
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel verstrekt leningen aan particuliere woningeigenaren met funderingsproblemen die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen. Sinds 1 juli 2025 is het fonds landelijk toegankelijk.
Kijk daarnaast altijd naar de regelingen van je eigen gemeente. Verschillende gemeenten met veel funderingsproblematiek hebben een eigen funderingslening of een subsidie voor funderingsonderzoek. Welke regeling voorgaat en of je ze kunt combineren, verschilt per gemeente en per moment van aanvragen. Vraag het na voordat je een opdracht tekent.
Vragen over de kosten
Wat kost funderingsherstel per m2?
Dat verschilt per gemeente en per situatie. Rotterdam houdt 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond aan, Zaanstad ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. Die bedragen zijn niet op dezelfde manier opgebouwd, dus vergelijk ze niet een op een.
Waarom loopt het bedrag per woning zo uiteen?
De vier grootste factoren zijn de oppervlakte van de begane grond, de herstelmethode, de bereikbaarheid van de woning en of je gezamenlijk met het bouwblok herstelt. Een woning in een smalle straat waar het materieel niet bij kan, kost meer dan een vrijstaand pand met een oprit.
Is gezamenlijk herstellen goedkoper?
Vrijwel altijd. Een fundering loopt onder een heel bouwblok door, dus als de buren meedoen worden de kosten voor opbouw, materieel en engineering over meer woningen verdeeld.
Zit de btw bij die bedragen?
Bij het Rotterdamse bedrag niet: dat is exclusief btw. Bij het Zaanse bedrag wel. Dat is een van de redenen dat de twee cijfers verder uiteenlopen dan ze op het eerste gezicht doen.
Kan ik funderingsherstel financieren?
Ja. Naast een verbouwingslening of een hypotheekverhoging is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor eigenaren die geen reguliere lening krijgen. Verschillende gemeenten hebben daarnaast een eigen funderingslening.