Betonnen paalfundering: wat je wel en niet kunt verwachten

Vanaf ongeveer 1970 werd vrijwel alleen nog op betonnen palen gefundeerd. Paalrot speelt daarbij niet, want er is geen hout. Scheuren in woningen uit die periode hebben dan ook meestal een andere oorzaak: een aanbouw op een eigen, ondiepere fundering, werkzaamheden in de omgeving, of gewoon krimp van het metselwerk.

Woon je in een woning van na 1970, dan is de kans op een klassiek funderingsprobleem klein. Dat betekent niet dat scheuren nooit voorkomen.

Waarom dit type stabieler is

Beton rot niet en is niet afhankelijk van de grondwaterstand. Bovendien werd vanaf de jaren zestig systematisch sondeeronderzoek gedaan voordat er gebouwd werd, zodat de paallengte op de werkelijke bodemopbouw werd afgestemd.

De combinatie van een niet-vergankelijk materiaal en beter vooronderzoek maakt dat funderingsproblemen bij dit type veel minder voorkomen.

Waar scheuren dan wel vandaan komen

De meest voorkomende oorzaak is een aanbouw, serre of garage die later is bijgebouwd op een eigen, ondiepere fundering. Het hoofdpand staat stil op palen, de aanbouw zakt mee met de bovengrond, en op de naad ontstaat een scheur.

Daarnaast: krimp van metselwerk en stucwerk in de eerste jaren, trillingen of bemaling door werkzaamheden in de omgeving, en zettingen van de tuin en bestrating die niets met de constructie te maken hebben.

Wanneer onderzoek toch zinvol is

Zie je binnen trapsgewijze scheuren die groeien, lopen vloeren merkbaar af, of klemmen deuren het hele jaar door en steeds erger, laat het dan bekijken. Zeldzaam is niet hetzelfde als onmogelijk.

Ook bij aankoop van een woning met een aanbouw kan een gericht onderzoek de moeite zijn, juist omdat de aanbouw vaak het zwakke punt is.

Wat je hierna kunt doen

Kijk met de funderingscheck wat er over jouw adres bekend is: het bouwjaar uit de BAG en het risico op paalrot in jouw buurt.
Heeft je gemeente een funderingsloket, neem daar dan contact mee op. Dat is onafhankelijk en kost niets.
Is onderzoek de volgende stap, vraag dan offertes aan bij erkende bedrijven. Zij komen eerst langs voordat er een bedrag genoemd wordt.

Bronnen

Waar de feitelijke beweringen op deze pagina op rusten. Zie ook hoe deze site tot stand komt.

KCAFDe KCAF-richtlijn Funderingen Onder Gebouwen uit 2023 verving de twee eerdere F3O-richtlijnen.
KCAFDe KCAF Erkenningsregeling kent vier categorieen en de erkenningslijst wordt maandelijks bijgewerkt.

Verder lezen

Twijfel je of het zover is? Mail info@funderingsherstel-groep.nl. We leggen uit hoe het werkt en wat een verstandige volgende stap is.

Veelgestelde vragen

Kan een betonnen paalfundering verzakken?

Het komt voor, maar zelden, en dan meestal door iets specifieks: te korte palen, een aanbouw op een andere fundering, of grondwerk in de directe omgeving. Het geleidelijke verval dat bij houten palen hoort, speelt hier niet.

Mijn woning is uit 1975 en heeft scheuren, moet ik me zorgen maken?

Waarschijnlijk niet over de fundering. Kijk eerst of de scheuren bij een aanbouw zitten en of ze groeien. Meet met potloodstreepjes en een datum. Verandert er niets, dan is er meestal niets aan de hand.

Welk funderingslabel krijgt een woning uit de jaren zeventig?

Meestal een gunstige letter, omdat bouwjaar en funderingstype zwaar meewegen in de berekening. Het label blijft een modelmatige inschatting op basis van openbare gegevens en geen onderzoek aan jouw fundering.