Funderingsherstel en je hypotheek
De meest gebruikelijke route is verhoging van je bestaande hypotheek of een verbouwingslening. Lukt dat niet, dan is er sinds 1 juli 2025 het landelijk toegankelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor eigenaren die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen, en Rotterdam heeft daarnaast een eigen funderingslening.
Bij bedragen van deze omvang bepaalt de financiering vaak of en wanneer herstel doorgaat. Regel dit parallel aan de offertefase, niet erna.
De volgorde waarin je kijkt
Begin bij je eigen geldverstrekker. Is er overwaarde en is je inkomen toereikend, dan is verhoging van de hypotheek meestal de eenvoudigste en goedkoopste route.
Lukt dat niet, kijk dan naar de gemeentelijke funderingslening en naar het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Het fonds is uitdrukkelijk bedoeld voor de gevallen waarin een reguliere lening niet haalbaar is.
Bel in beide gevallen eerst het Funderingsloket. Zij kennen de actuele voorwaarden en de volgorde waarin je moet aanvragen, en die volgorde luistert nauw.
Wat een geldverstrekker wil zien
Een funderingsonderzoek met een uitspraak over de staat en de noodzaak, en offertes waaruit blijkt wat het gaat kosten. Zonder rapport kom je niet verder, en dat is precies waarom onderzoek de eerste stap is.
Gaat het om een gezamenlijk traject in een bouwblok, dan wil een geldverstrekker vaak ook weten hoe de besluitvorming staat. Een blok dat samen optrekt geeft meer zekerheid dan een eigenaar die als enige begint.
Wat het label met je hypotheek doet
Sinds 1 april 2026 staat het funderingslabel in het taxatierapport bij een hypotheekaanvraag. Een ongunstige letter kan aanleiding zijn voor aanvullende vragen of voor de eis om onderzoek te laten doen.
Dat is geen blokkade maar een aanleiding. Met een rapport waaruit de werkelijke staat blijkt, is het gesprek een ander gesprek dan met alleen een letter die op basis van bouwjaar en postcode is berekend.
Wat je hierna kunt doen
- Kijk met de funderingscheck wat er over jouw adres bekend is: het bouwjaar uit de BAG en het risico op paalrot in jouw buurt.
- Heeft je gemeente een funderingsloket, neem daar dan contact mee op. Dat is onafhankelijk en kost niets.
- Is onderzoek de volgende stap, vraag dan offertes aan bij erkende bedrijven. Zij komen eerst langs voordat er een bedrag genoemd wordt.
Bronnen
Waar de feitelijke beweringen op deze pagina op rusten. Zie ook hoe deze site tot stand komt.
- KCAFDe KCAF-richtlijn Funderingen Onder Gebouwen uit 2023 verving de twee eerdere F3O-richtlijnen.
- Fonds Duurzaam FunderingsherstelHet Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor particuliere woningeigenaren die geen gewone lening krijgen.
- Funderingskaart NederlandSinds 1 april 2026 nemen taxateurs een funderingslabel op in het taxatierapport bij een hypotheekaanvraag.
Verder lezen
- Kan funderingsherstel verplicht worden?
- Het Funderingsloket van Rotterdam
- Hoe lang duurt funderingsherstel?
- Moet ik mijn huis uit tijdens het herstel?
Twijfel je of het zover is? Mail info@funderingsherstel-groep.nl. We leggen uit hoe het werkt en wat een verstandige volgende stap is.
Veelgestelde vragen
Kan ik funderingsherstel meefinancieren in mijn hypotheek?
Vaak wel, mits er ruimte is in overwaarde en inkomen. Het is doorgaans de goedkoopste route, dus begin daar. Overleg met je adviseur en houd er rekening mee dat de geldverstrekker het onderzoeksrapport wil zien.
Verhoogt funderingsherstel de waarde van mijn woning?
Herstel neemt vooral een waardedrukkend risico weg. Voor een koper is een uitgevoerd herstel met bijbehorend rapport een sterk argument, zeker sinds het label in het taxatierapport staat.
Wat als de lening niet rondkomt?
Neem contact op met het Funderingsloket voordat je opgeeft. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is er juist voor deze situatie, en bij een gezamenlijk blokstraject bestaan er soms collectieve oplossingen die individueel niet beschikbaar zijn.