Kan de gemeente Rotterdam mij tot funderingsherstel verplichten?

Ja, dat kan. Besluit minimaal 50 procent van de eigenaren in een bouwblok tot funderingsherstel, dan kan de gemeente Rotterdam de overige eigenaren daartoe verplichten. Dat klinkt hard, maar er zit een bouwkundige logica achter: een fundering loopt onder het hele blok door en laat zich niet per woning oplossen.

Dit is de regel die het Rotterdamse funderingsvraagstuk anders maakt dan elders in het land, en die veel eigenaren pas ontdekken als de buren al bezig zijn.

Waarom een blok als geheel wordt behandeld

In een aaneengesloten bouwblok delen woningen de bouwmuren en vaak de funderingsstroken. Herstel je 1 woning en de rest niet, dan ontstaat er een verschil in zetting precies op de scheiding, met schade aan beide kanten als gevolg.

Daar komt bij dat het werk zelf niet per woning te isoleren is: er wordt ontgraven tot onder de fundering, en die grens houdt niet op bij de erfafscheiding.

Wat het voor jou betekent

Gaat de rest van je blok herstellen, dan is meedoen bijna altijd verstandiger dan wachten. Meedoen is goedkoper, omdat de kosten voor opbouw, materieel en engineering over meer woningen worden verdeeld. En later alsnog alleen moeten herstellen is duurder en ingrijpender.

Hoor je dat er in je blok gesprekken lopen, wacht dan niet af tot je een brief krijgt. Sluit aan bij het overleg, want in die fase heb je nog invloed op de keuze van het bedrijf en de planning.

Wat je nu kunt doen

Vraag bij de buren na of er al onderzoek is gedaan. In veel Rotterdamse blokken ligt er al een rapport, en dat scheelt jou een onderzoek.

Neem contact op met het Funderingsloket van de gemeente. Zij weten wat er in jouw blok speelt en welke regelingen op dat moment lopen.

Wat je hierna kunt doen

Kijk met de funderingscheck wat er over jouw adres bekend is: het bouwjaar uit de BAG en het risico op paalrot in jouw buurt.
Heeft je gemeente een funderingsloket, neem daar dan contact mee op. Dat is onafhankelijk en kost niets.
Is onderzoek de volgende stap, vraag dan offertes aan bij erkende bedrijven. Zij komen eerst langs voordat er een bedrag genoemd wordt.

Bronnen

Waar de feitelijke beweringen op deze pagina op rusten. Zie ook hoe deze site tot stand komt.

KCAFDe KCAF-richtlijn Funderingen Onder Gebouwen uit 2023 verving de twee eerdere F3O-richtlijnen.
Fonds Duurzaam FunderingsherstelHet Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor particuliere woningeigenaren die geen gewone lening krijgen.
Funderingskaart NederlandSinds 1 april 2026 nemen taxateurs een funderingslabel op in het taxatierapport bij een hypotheekaanvraag.

Verder lezen

Twijfel je of het zover is? Mail info@funderingsherstel-groep.nl. We leggen uit hoe het werkt en wat een verstandige volgende stap is.

Veelgestelde vragen

Kan ik weigeren als de rest van het blok herstelt?

De gemeente kan herstel opleggen zodra minimaal de helft van de eigenaren daartoe besluit. Los daarvan is weigeren zelden in je eigen belang: je woning zakt door, en later alleen herstellen is duurder.

Wie betaalt mijn deel als ik het niet kan opbrengen?

Je blijft zelf verantwoordelijk, maar er zijn regelingen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel richt zich juist op eigenaren die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen, en Rotterdam heeft een eigen funderingslening.

Hoe weet ik of er in mijn blok iets loopt?

Vraag het bij de buren en bel het Funderingsloket van de gemeente. Zij houden bij welke blokken in beeld zijn en waar onderzoek of herstel loopt.