Funderingsherstel als je in een VvE zit

Bij een appartement hoort de fundering tot het gemeenschappelijke deel, dus de Vereniging van Eigenaars besluit over onderzoek en herstel, niet de individuele eigenaar. De kosten worden verdeeld volgens de breukdelen uit de splitsingsakte, en het reservefonds van de VvE is de eerste plek waar naar dekking wordt gekeken.

In veel Rotterdamse vooroorlogse panden zijn de verdiepingen ooit gesplitst in appartementen. Dan verloopt het funderingsvraagstuk anders dan bij een eengezinswoning.

De fundering is gemeenschappelijk

De fundering, de dragende muren en het dak zijn gemeenschappelijke delen. Dat betekent dat jij als individuele eigenaar er niet zelfstandig over kunt besluiten, en ook niet zelfstandig een aannemer opdracht kunt geven.

Het besluit valt in de vergadering van eigenaars, met de meerderheid die de splitsingsakte of het modelreglement voorschrijft. Voor een uitgave van deze omvang is dat vaak een gekwalificeerde meerderheid.

Hoe de kosten worden verdeeld

Volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Dat is niet altijd gelijk verdeeld over de appartementen: vaak weegt de oppervlakte mee, waardoor de benedenwoning een ander aandeel heeft dan de zolderverdieping.

Het reservefonds is de eerste dekking. Is dat ontoereikend, en dat is het bij funderingsherstel vrijwel altijd, dan volgt een extra bijdrage of een lening op naam van de VvE.

Wat je als individuele eigenaar kunt doen

Zet het op de agenda van de vergadering, ook als er nog geen zichtbare schade is. Bij een vooroorlogs pand op houten palen is onderzoek een verstandige investering, en het reservefonds is er juist voor dit soort posten.

Vraag offertes aan namens de VvE, niet op eigen naam. Bedrijven hebben ervaring met VvE-trajecten en weten dat het besluit tijd kost.

Neem contact op met het Funderingsloket. Zij hebben ervaring met de besluitvorming in gesplitste panden en kennen de blokken waar al iets loopt.

Wat je hierna kunt doen

Kijk met de funderingscheck wat er over jouw adres bekend is: het bouwjaar uit de BAG en het risico op paalrot in jouw buurt.
Heeft je gemeente een funderingsloket, neem daar dan contact mee op. Dat is onafhankelijk en kost niets.
Is onderzoek de volgende stap, vraag dan offertes aan bij erkende bedrijven. Zij komen eerst langs voordat er een bedrag genoemd wordt.

Bronnen

Waar de feitelijke beweringen op deze pagina op rusten. Zie ook hoe deze site tot stand komt.

KCAFDe KCAF-richtlijn Funderingen Onder Gebouwen uit 2023 verving de twee eerdere F3O-richtlijnen.
Fonds Duurzaam FunderingsherstelHet Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor particuliere woningeigenaren die geen gewone lening krijgen.
Funderingskaart NederlandSinds 1 april 2026 nemen taxateurs een funderingslabel op in het taxatierapport bij een hypotheekaanvraag.

Verder lezen

Twijfel je of het zover is? Mail info@funderingsherstel-groep.nl. We leggen uit hoe het werkt en wat een verstandige volgende stap is.

Veelgestelde vragen

Kan ik als eigenaar zelf onderzoek laten doen?

Onderzoek naar je eigen appartement kan, maar de fundering zit in het gemeenschappelijke deel. Voor een onderzoek waarbij gegraven wordt, heb je in de praktijk instemming van de VvE nodig. Bespreek het dus eerst in de vergadering.

Wat als de VvE niet wil?

Dan kun je het opnieuw agenderen, eventueel met een rapport of met informatie van het Funderingsloket. Ligt er aantoonbare schade en blijft de VvE stilzitten, dan zijn er juridische routes, maar dat is een gang die je liever vermijdt.

Geldt de Rotterdamse herstelplicht ook voor een VvE?

De regel gaat over eigenaren in een bouwblok. Een VvE telt daarbij als eigenaar van het pand. Besluit de meerderheid van het blok tot herstel, dan raakt dat ook gesplitste panden.