De funderingskaart van de gemeente Rotterdam
De gemeente Rotterdam publiceert een funderingskaart met wat er per pand en bouwblok over de fundering bekend is, gebaseerd op uitgevoerde onderzoeken en op gegevens over bouwjaar en ondergrond. Het is de meest specifieke openbare bron voor jouw adres, en daarmee nauwkeuriger dan wat op wijkniveau te zeggen valt.
Voordat je een onderzoek laat doen, is dit de eerste plek om te kijken. De kans is reeel dat er over jouw blok al iets bekend is.
Wat je er wel uit haalt
Of er in jouw bouwblok al onderzoek is gedaan en wat daaruit kwam, welk funderingstype waarschijnlijk is, en of er blokken in de buurt zijn waar herstel loopt of verplicht is gesteld.
Die laatste informatie is in Rotterdam extra relevant, omdat de gemeente herstel kan opleggen zodra de helft van een blok daartoe besluit.
Wat een kaart niet kan
Een kaart is geen onderzoek aan jouw fundering. Waar geen onderzoek is gedaan, staat er een inschatting op basis van bouwjaar en ondergrond, en die kan afwijken van de werkelijkheid.
Ook is het bouwjaar van een pand niet altijd het bouwjaar van de fundering. Na eerder herstel of bij een aanbouw kan dat verschillen, en dat is op een kaart zelden zichtbaar.
Combineer het met wat je zelf weet
De kaart zegt iets over de groep waar jouw pand in valt. Jouw eigen waarnemingen zeggen iets over jouw pand: scheuren die wel of niet groeien, een vloer die wel of niet afloopt, water in de kruipruimte.
Die twee samen geven een veel beter beeld dan elk apart. Neem beide mee als je het Funderingsloket belt of als er een onderzoeker langskomt.
Wat je hierna kunt doen
- Kijk met de funderingscheck wat er over jouw adres bekend is: het bouwjaar uit de BAG en het risico op paalrot in jouw buurt.
- Heeft je gemeente een funderingsloket, neem daar dan contact mee op. Dat is onafhankelijk en kost niets.
- Is onderzoek de volgende stap, vraag dan offertes aan bij erkende bedrijven. Zij komen eerst langs voordat er een bedrag genoemd wordt.
Bronnen
Waar de feitelijke beweringen op deze pagina op rusten. Zie ook hoe deze site tot stand komt.
- KCAFDe KCAF-richtlijn Funderingen Onder Gebouwen uit 2023 verving de twee eerdere F3O-richtlijnen.
- Fonds Duurzaam FunderingsherstelHet Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor particuliere woningeigenaren die geen gewone lening krijgen.
- Funderingskaart NederlandSinds 1 april 2026 nemen taxateurs een funderingslabel op in het taxatierapport bij een hypotheekaanvraag.
Verder lezen
- Kan funderingsherstel verplicht worden?
- Het Funderingsloket van Rotterdam
- Hoe lang duurt funderingsherstel?
- Moet ik mijn huis uit tijdens het herstel?
Twijfel je of het zover is? Mail info@funderingsherstel-groep.nl. We leggen uit hoe het werkt en wat een verstandige volgende stap is.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik de funderingskaart?
Via de gemeente Rotterdam, die de funderingsinformatie publiceert en beheert. Het Funderingsloket kan je er wegwijs in maken en weet ook wat er niet op de kaart staat.
Mijn pand staat er ongunstig op, wat nu?
Dan is onderzoek de logische volgende stap. Een kaart geeft een inschatting, een onderzoek geeft een vaststelling, en alleen op dat laatste kun je beslissingen baseren.
Is dit hetzelfde als het funderingslabel?
Nee. Het label is een landelijke risicoklasse in het taxatierapport. De gemeentelijke kaart bevat lokale kennis, waaronder uitgevoerde onderzoeken, en is voor Rotterdam daarom vaak specifieker.